今天拜登政府宣布，要废除 《1031 Exchange》法案。这是对房地产投资和中产阶层的打击。

《1031 Exchange》法案，又称“同类不动产交换法”，浅显的解释如下：如果你有除了自住房之外的房地产投资，当其增值后，你可以将其售出，在规定时间内购买同类房地产，其增值的收益不必上税。 例如，你2010年花了10万元买了一栋投资房来出租，到2020年，这栋房子价值为20万，你在这栋房子上赚了10万元。你将它卖掉，在规定的期限内，又买了一栋30万的投资房，这样，前面所赚的那10万元就不用交税。 如果你卖掉投资房后不买任何房子，或买了一处自住房，你都需要交税。《1031 Exchange》法案废除后，投资房增值后，只要卖出，都要作为你的收入按当年的税率交税。

这一政策对房地产的打击：
过去，人们卖了一处投资房，为了避税，会立即又去买另一处投资房。现在就没有必要这样做了。房地产交易会因之减少。

这一政策对中产阶层的打击：
房地产永远是上涨的趋势，中产者们省下钱来，买一两处投资房，盼望跟上一点房地产的上涨的趋势。投资房增值后，可以换一处更有潜力增值的投资房， 或几处投资房并成一处价值更高的房产来投资。最后还可以将投资房变成自住房来避免所有的增值税。现在这一套行不通了。

（2021年5月）