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侯佳音 博客



报税季节来临了,省税是人人关心的问题。在2013课税年度,单身者的标准扣除额是6100元,共同报税的夫妇则为 1万2200元。所谓标准扣除额指的是, 除非你有条件可以扣除超过这个金额的开销,否则就只能享有这个金额的免税优惠。要跨过这个门槛的最常见方法,就是拥有房子,申报与拥房有关的许多扣除额。 最近“今日美国报”(USA Today)向屋主提供六个省税要诀:

一丶房贷利息:房 贷利息是纳税人最常申报的扣除额之一。目前可扣税的房贷上限是110万元,这包括第一次房贷丶第二栋房子的房贷丶以及多项贷款。 例如住在俄亥俄州的人,若在佛罗里达州拥有避冬屋,可扣除两栋房子的房贷利息,不过房贷总额不能超过110万元。但要注意房屋净值贷款若未用在修缮房子, 就不能扣除房贷利息。

二丶房贷保险和税金:私 人房贷保险费 (PMI)也可扣税,不要把私人房贷保险误以为是保护屋主免受火灾或其他损失的屋主保险。如果屋主无力支付大笔头款, 他们每月付一点钱当作保险费,以免付不出房贷,这就是私人房贷保险费。若你有私人房贷保险,多数情况下可扣税。还有一点就是:地方和州地产税可在联邦税表内逐项申报扣除。 低收入者应注 意在所住社区拥屋是否可享税务优惠。

三丶节能:除非国会延长住宅节能抵税,否则2013年是申报最多500元节能抵税额的最后机会。节能范围包括隔热丶安装节能门窗丶节能冷气机和暖气,不过金额只有500 元, 而且若你已申报过,就不能再申报。另一项金额较高的抵税是安装太阳能,但必须是在主要住宅,而非出租房子,抵税额高达成本的30%。

四丶取消债务:取消房贷债务是报税很重要的一部分,不应忽视,因为若你未申报取消债务,可导致你的税负大变,并遭国税局罚款。一些美国人看到房价回升后, 申请房屋净值贷款,现在却还不出钱。虽然这与法拍或短售不同,但是若放贷业者减免第二个房贷,屋主就要申报。

五丶卖房可享减税:若 你在过去一年卖房,成本包括产权保险丶广告和房地产经纪人费用,这些开销都可在报税时申报。你也可申报某些修缮费用, 以减少卖房的资本利得,不过修理必须 在出售90天内进行,而且明显的是为推销物业而做。若你因新工作距原来所住房子50哩以上,而必须找新房住,你也可以扣除合理的搬迁费。

六丶意外损失:若 你碰上天灾人祸,报税可扣除损失,但金额须超过收入的10%。例如你的收入是5万元,你必须自掏腰包至少支付5000元,才能申报扣税,而且保险公司理赔 的损失不能扣税。但在你申报3000元的平板电视被偷走,或是装修好的地下室泡水之前,你要有文件来证明其价值。在这个智慧手机的时代,给昂贵物品拍个照 很简单,但在向保险公司索赔或报税时却很有用。


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