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根据笔者的观察和阅读资料，对老年住房的性能特点有如下一些汇集。有心者不妨作为参考。

1. 清除小块分散的地毯或将它们粘牢在地板上
小块分散的地毯容易卷曲移动，因而成为老年人在室内行动的障碍。除非地毯的尺寸大到老年人无法用自己的体能来移动它，否则应将它们粘牢在地板上.

2.在浴室添加扶手
不管是新建住房还是老住房的浴室里大部分是没有扶手的，这对老年人洗浴十分不方便而且是危险的。老年人住房的浴室一定要安装扶手。当下流行的宽大的淋浴间， 如果让老人使用这样的淋浴间，则在垂直的两面墙上应各装一个扶手，使前后左右都有依靠。

3. 扩大走廊和门道以便助行器或轮椅的运动
即便是现在手脚硬朗，上了年纪的人不知道哪天会突然离不开了助行器或轮椅。想到那一天，并为之作好准备。

4. 拿掉浣洗盆下面的橱柜，留出空间使助行器或轮椅可以自由进入
洗浴间内浣洗盆下面通常都建有五花八门的橱柜，很多居家者以此为骄傲。试想有一天你不得不乘助行器或轮椅去使用浣洗盆，会发生什么？橱柜门挡住你的助行器或轮椅，你无法接近浣洗盆。

5. 安装并准备使用浴盆
古老的欧洲浴盆，放在宽敞的居室中央，柔和低矮的浴盆壁，易于从各个方向出入。难道这不比那些藏在洗浴间的高置华丽的现代化浴缸更适合于老年人？

6. 改装步入式淋浴间为轮入式淋浴间
坐着轮椅去洗淋浴在现在并不是梦，但你也得做一点小小的改良：把淋浴间的门扩宽，把门槛去掉，让轮椅能自由出入。

7. 选择防滑材料的平地板，便于滚动设备
助行器和轮椅都是以轮代步，轮将渐渐地代替老人的脚。这个“脚”需要防滑的平整的地面。

8. 用把手式拉手换掉所有柜门上的钮扣式拉手。
如果你对以上诸条都不以为然（因为你早都已经知道了），这一条大概会对你有点启示。钮扣式拉手指的是形如钮扣般的小小的柜门拉手，把手式拉手则是象扶手一样的棍状柜门拉手。 把所有的柜门都装成这种拉手是不是有点小题大做？一点也不。把手式拉手方便拉握，可以给人一种稳定的支撑。做了这种改装，老人可以在整个居室内随时随地到支助。

9. 对家具的性能作一个评估
家具不是多多为善，特别是老年人的住处。对每一件家具的性能作一下评估，稳定方便是最主要的考量，不适者请出。例如，摇动式躺椅使人很舒适，但它的旋转的功能使其不稳定， 大概不应该是老人的家具。

10. 充分利用高科技的帮助
这是一个人人赶高科技时髦的时代。虽然老年人对 iPhone， iPod， i_X兴趣不大，但是充分利用高科技的卫生保健产品则是老年人应该而且可以做的。 例如自动化药物分配器可以根据老人每天的状况安排和督促老人用药，家庭传感器随时把个人的身体数据通过卫星或微波传到监控中心以得到及时的专业护理和指导。这些在以前是不可想象的。