Home in San Diego， 圣地亚哥,我们的家

很多人在购房时不知道如何把握时机，觉得房价一年到头，跌跌涨涨无规律可循，担心在不合适的时机买到性价比不高的房子。 其实，房地產市场365天全年开放， 一年四个季节根据经济大环境，贷款利息，以及市场上房源的多少，房价產生浮动， 所谓的淡旺季都是相对的。以下是各个季节买房的利与弊。

春季.
春季买房的优势在於：天气转暖，春意盎然，房屋显得有朝气 ；房源充足，很多屋主愿意在春天卖房；对於买家来说，节日过完， 天暖出行方便；学区房子通常都在春天放盘，显得特别抢手 ；买家可以同时在2个不同房子上出价。春季买房的劣势在於买家多竞争激烈， 价格相对比较高。根据美国房地產协会的统计，春天的房价一般比冬天的房子价格高2%—3%，而当市场上升时涨价的百分比还会随之增高。 春季看房的人多，竞价也激烈。春季市场上的卖家有些并不是急著要卖房，而是用以试探市场，他们会有意标超高价。 因此有时候尽管买家的出价已经很合理，很有竞争性，也未必买成房子。

夏季
夏季裡家庭买学区房，承接春天的计画，市场竞争进入白热化阶段。不少人能赶上成交学区房的末班车。此外夏天利於装修， 容易施工，油漆方便干，还可以更换太阳能绿色环保系统。此外夏季雨水较多，比较容易发现房子漏水等现象。夏季房屋买卖的劣势在於超高的气温， 遇上看房天气炎热，买卖双方都会比较没有耐心。当室外气温高到75-80度时，暖气系统难以开啟，验屋时需要特别註意。

秋季
秋季是房產成交的另一旺季，优势在於天气好，方便出门。此外夏季没有卖出的房子在市场变得相对容易议价。屋主在节日到来和寒冬来临前愿意出售， 条件变得宽鬆。秋季市场会延续夏天旺季从而出现一个过户的高潮。再有秋季成交房屋，还能為年底省税做準备。不过需要注意的是， 秋季市场竞争依然激烈，价位要有竞争性。

冬季
我们一般都觉得冬季是房產交易的淡季，市面上的房子相对少些，很难买到自己喜欢的房子，很多人不愿顶著大风大雪去查看房屋状况， 但其实，所谓的淡季只是在於房源略少而已。如果能够好好把握，冬季也可以是买房的好时机。冬季裡售房的屋主都比较理智，更有诚意。 售房的原因多為处理遗產、 离婚分财產、工作调动、生活变化。许多时候这样的房子真是物有所值，若买家出价合理，易达成交易。 年底买房时的过户费、地税、利息等费用都可以用於减税，对於首次购房的家庭省税会有好处。此外每年的12月至1月份银行的贷款利息会降到最低。 我们虽然觉得冬天太冷，雨雪又多，非常不适合去实地看房；但恰恰在这种糟糕的天气条件下，使房屋最真实的情况暴露了出来。 比如，我们可以很容易的检验房屋门窗的封闭性、整栋房屋的排水系统、房屋的供暖系统等。在冬季，租赁搬家服务预定更方便。 但是，冬季购房的弊端也是显而易见的。在天气寒冷的情况下，很多人都不愿意出门，如果还要搬家，的确是件很痛苦的事情。 以上的分析是根据普通天气情况，以自住房子為主，并且针对买家第一次购房的情况而言。对於投资者或是商业房地產的买卖，季节因素对他们影响不大。