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不管是买家，卖家，屋主，租客，耳染目睹下大家都十分谙熟了房地产价值秘诀，那就是“地段、地段、地段”。房子本身会不断的变旧、贬值， 但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，这是所在社区的地理环境， 社会环境及其他各种公共因素决定的。正因为如此，在买房前，一定要先了解房子所在的社区。最理想的情况，当然是你有亲人或朋友住在那里， 可以给你仔细深入讲述各方面的情况。此外，值得信赖的有经验的房地产经纪人也可以向你提供有用信息。大多数情况下，我们还得靠自己做功课来得出结论。 以下列举观察社区的好坏的一些常用方法。

1. 通过公共信息了解社区的基本情况

现在只要肯花时间google, 基本上什么信息都能挖掘出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、 学区等等的资料。咨询中介，向中介索取附近房屋价格的历史变化情况，往往也是个好办法。在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般来讲， 出租房特别多的社区，不是好社区。房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。 但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。

2. 了解附近的政府规划

上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。

3. 交通状况

一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情况。一般来讲， 如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。但是，如果公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分因素。

4. 附近公共设施的质量和距离

高质量的中小学校在步行距离是很多购房者所追求的目标，因而也是好社区的一个重要标志。购物中心和医院在10分钟左右的行车距离是大多数居民所渴望的， 如果步行距离之内有公园这样的社区就很完美了。注意一下附近咖啡店生意是否兴旺。这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。 咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。

5. 看房的时候争取和邻居聊天打听

开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。

6. 观察小区的人气和凝聚力

注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外， 如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。如果居民都把车停在自己的车库里，沿街停车较少， 这是一个安详，悠宜的社区；相反如果沿街停满了卡车轿车，这很可能是一个紧张，忙乱的社区。

7. 观察附近房屋维护状态

在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话， 就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。

8. 观察周末和晚上的情况

平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。 经过以上这些观察和思考，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受， 来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的，才是最好的。