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从东海岸到西海岸，大家看到美国美国房地产市场确实是在攀升。从亚洲到美洲，大家也看到从中国大陆专程到美国来看房买房的人也越来越多， 到2013年中国买家总计购买价值超过123亿美元的美国房地产。美国房地产与中国买家正在结下不解之缘。

美国房地产市场迅速复苏

过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域房价大幅上涨。那些被中国买家特别看好的地段更是涨得飞快，2013年纽约曼哈顿地区每平方米房价上涨超过11%， 加州湾区的最热门地段甚至达到60%。
“未来一两年房价上涨是一定的，可能趋势略缓。但今年春季一定会迎来一个特别的爆发，因为除了传统上春夏季是房屋买卖旺季之外， 华人投资最多的学区房也会是在春季交易最多。此外今年冬季太冷，多雨雪，市场上的房屋销售也有很多被搁置了。” 纽约一位资深房产专家这样评价今年的房地产市场。
不管东部西部，房屋交易热门的地区现在的买方需求旺盛，房源非常紧张，上涨最为快速的地段是学区房和大学附近可出租的房屋， 这是由于越来越多的人意识到了“以房养学”是一件非常划算的投资。孩子入学时在学校附近投资一套出租房，四年大学念下来， 自住连同出租，有人算算账，孩子的学费甚至都可以挣出来了。

美国贷款市场运作日趋健康

房地产市场的兴旺，会不会又催生贷款泡沫的杀手？根据高盛公布的数据，在金融危机前的2005年，只有19%的房产交易使用全额现金， 而这一比例在2013年最高峰时曾上升至57%。现在美国贷款买房的买家都是经过严格的贷款流程审批的，这和前些年贷款银行睁一只眼闭一只眼乱发贷款的情况完全不同。
一位贷款经纪人向笔者透露，他的贷款买家把申请贷款的整个流程比喻为跟中国国内高考一样不堪回首，有些要求严格得有点过头。从今年1月10日开始， 美国消费者金融保护局颁布的新贷款条例开始实施，在这个条例的管理下贷款的流程更加严格正规，这都是次贷危机付出惨痛学费换来的经验。 因此这次房价的上涨，比起之前05年前後的泡沫，让人更有安全感。

中国买家扮演重要角色

中国人投资美国房产，从2013年开始最大的变化在于从观望转化为迫切的需求和行动。根据全美不动产协会(NAR)数据，到2013年的一年里， 中国买家总计购买的美国房产占当年外国人在美购房总额的18%，仅次于加拿大。这一数字在2007年还仅为5%，增长是爆炸性的。 而这种投资海外房地产的主要动力来自于与中国国内环境问题、教育上的需求、当然也有各种各样的投资和资金流向的考量。
从整体的美国移民环境上来看，未来的状况一定会是对中国投资客越来越友好。外国人投资美国房产，特别是不涉及贷款的现金交易手续非常简便。 美国政府在赋税、居民权益等问题上对待持有美国房产的外国人与美国公民一视同仁。随着国际化的经济环境越来越完善， 海外移民在国外开拓事业的舞台和一，二十年前不可同日而语。近些年中国经济的快速增长让中国人在类似美国这样的西方发达国家的竞争力增强了很多。 因而使得中国买家在美国的房地产市场上扮演重要角色。

中国买家需要注意什么

在美国买房需要注意什么？买房的“过来人”和专业人士一致认为，在决定投资美国房产之前，中国买家应该先做好功课，要搞清楚自己的需： 是纯投资还是兼自住？对自己购买的房产在经济上，功能上及精神上有些什么期盼？
美国房屋质量普遍很好，现在的价格有优势，而且是永久产权可以世代持有。但美国房产要缴交房产税(地税)。每年房产税通常在房屋市场价的1%到3%左右， 因此在美国持有房产是有成本的。不少中国买家在美国买房时没有考虑到这个问题。房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。 但如果想用国内“屯”房子的思路，等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，但是需要投资者有特别敏锐的眼光时机。
投资美国房产还应扭转几个和投资国内房产不同的思维方式。例如美国人生活方式中的城与乡的概念，这就涉及到了房屋地段的选择。再有国内的人都喜欢新房子， 而在美国新建屋占房屋市场的比例较小，很多房屋都是几十年历史甚至上百年的也不鲜见。美国的“旧房子”和中国的“旧房子”有什麽不同， 这都是需要买家自己亲身体会的差异。国内人对于房屋保险的概念也和美国不同，房屋保险费用都是应该在买房之前了解的。 通常在美国买房子买卖双方都有代表自己利益的经纪人、律师，有些还需要会计师和贷款中介人。这些专业人士的存在最大程度上保护着两方的利益不被侵犯， 也就是说即使你对美国房产不是太熟悉，如果找到可以信任经纪人、律师，交易的安全性还是有保障的。因此投资人和经纪人、律师联络的过程中也应该仔细考察对方的资质、 专业素质、经验和口碑。优秀的经纪人既了解国内投资客的需求，又对美国房屋市场运作熟悉，能最大程度的保护买家的利益。