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在卖房推销过程中, 房屋公展（Open House） 是最常用的方法之一。Open House通常是在周六或周日下午举办。事前卖方经纪人会通过插牌子， 在当地报纸及MLS系统中作广告等方式进行宣传。界时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。对房子感兴趣的人们，无论有无经纪人陪伴， 均可敲门而入, 参观房子, 并向卖方经纪人提出各种问题。

对买主来说，参观Open House是一个学习过程，如能与其经纪人切搓，则可对当地房屋市场有进一步了解。对卖主来说，看房人越多，房子售出的可能性越大。 卖主还可以迅速地得 到潜在买主的反馈，有助于及时调整推销策略。OPEN HOUSE对于卖家和经纪来说，是一种双赢的营销模式。对于卖家来说，大量的来访者， 为售卖的房子聚集了很多人气，会最大程度的向社区推广宣传，也会制造气氛，激励买家，增添下售出的机会。对于经纪人来说， 是一个绝佳的机会向社区的居民推广自己的服务。

作为一种营销模式，Open House最大缺点是许多看房的人并非是迫切需要买房的人，而只是“感兴趣”。很多情况下，是周围邻居想来了解一下屋主有何家俱, 及如何摆设，又不好直说，便说是为亲戚朋友来看房。另外，住在同一社区内，打算在近期卖房的人也会趁机来“摸摸底”，比较一下房价。 这些人会浪费卖主及卖方经纪人很多时间和精力。如果看房的人多，但事后又没有满意的合同，这会给卖方带来一定焦虑。

然而OPEN HOUSE的安全问题也应该引起卖家和经纪人的重视，因为OPEN HOUSE这种无条件向公众公开私人财产的方式或多或少会成为一些犯罪动机的诱因， 例如有些人利用OPEN HOUSE之机进行抢劫偷窃等等，美国的平面媒体和网站新闻都有所报道.

根据笔者的经验，只要我们作好充分准备，未雨绸缪，防患于未然，OPEN HOUSE中可能出现的安全问题是可以避免的。

OPEN HOUSE的卖家应该注意：

1. 请千万切记要把房主在屋内的私人照片、私人贵重物品及其它能表露个人身分及特质的东西收起来，防止透露屋主的私人信息。在open house期间， 房主人一般也不应该留在屋内，全程由经纪接待看房者。

2. 在OPEN HOUSE期间，应该保持屋内整洁美观，不要有异味，要为每位来访者制造一个清爽、干净、优美、温馨的环境和气氛， 最好能够在屋内播放轻柔的钢琴曲或者纯音乐作为背景。为每位来访者增添安宁优雅的第一印象。

OPEN HOUSE的经纪人应该注意：

1. 卖方 经纪人应该对于每一位在open house期间前来看房的人士，使用标准表格进行登记，详细登录看房者的姓名、电话、地址及电邮等，如果看房者由买方经纪陪同前来， 还要买方经纪留下名片以备之后联络。日后如有发生问题便于追踪。

2. 在看房者走进物业的最初几分钟，经纪都要与对方交谈互动，透过查颜观色及谈吐举止，初步判定对方是真心买家，随机看看还是根本无意买房。 他指一般情况下，经纪不能拒绝看房者进屋看房，但如果感觉对方有可疑情况，经纪可以要求对方出示身分证件，通常也会在对方看房时全程陪同。

3. 在open house之前, 详细了解你所挂牌的房子,查看所有的房间,找到逃生的路径.如果是总面积较大的独立屋，应该两个人拍档一起进行OPEN HOUSE工作， 这样可以更加全面地服务买家，也避免因为精力有限而一时照顾不周。

4. 经纪人在进行OPEN HOUSE的时候，也要注重自己的人身安全，尤其在偏僻社区，孤身一人的女经纪要格外小心， 如果看到很奇怪的车从门前经过， 给警察局打电话。 检查手机的信号，把求助号码设置成快捷拨号, 在必要时使用。告诉你的同事、朋友每隔一个小时你会给他们打电话或发短信， 如果他们没有按时接到你的电话或短信，要求他们跟你主动联系以检查你是否安全。另外，请 把你自己贵重的东西、钱包等都锁在自己的车里, 不要戴或显示贵重的物品在open house中,也不要戴名贵的珠宝。 在展示房间的时候,总是走在参观者后边,不要走在他们前边。